314 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 153,3 m² · constr. 1984 · terrain 10 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 151,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413437982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
71133413437982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 363 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 706 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 355 $ Poids 28 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 205 $ Poids 24 % |
| 4 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 592 577 $ Poids 14 % |
| 5 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 524 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 766 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 537 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 622 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 129 739 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 305 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.