323 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413439207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71133413439207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 556 831 $ Poids 50 % |
| 2 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 658 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 110 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 171 $ Poids 30 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 448 282 $ Poids 25 % |
| 5 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 120 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 535 071 $ Poids 18 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 345 $ Poids 8 % |
| 9 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 535 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.