310 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 272,9 m² · constr. 1984 · terrain 20 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 266,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 672 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413448150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
71133413448150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 067 388 $ Poids 77 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 547 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 049 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 931 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 866 133 $ Poids 21 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 637 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 793 066 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 800 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +84 364 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 550 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +100 058 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 126 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.