313 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 172,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413449377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71133413449377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
793 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 615 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 748 264 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 985 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 920 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 194 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 730 431 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 599 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 526 152 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 598 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 505 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 868 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −1 683 $ | 141 009 $ Poids 4 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +100 685 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 563 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 316 $ Poids 3 % |
| 12 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −90 163 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 747 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.