329 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 128,1 m² · constr. 1981 · terrain 20 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 784,6 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413452083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
71133413452083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 215 $ Poids 31 % |
| 2 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 515 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 561 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 449 366 $ Poids 2 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 266 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 91 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 275 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.