317 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 23 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 272,2 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 435 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413455815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
71133413455815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 383 $ Poids 41 % |
| 2 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 708 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 609 271 $ Poids 21 % |
| 4 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 694 $ Poids 11 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 134 426 $ Poids 8 % |
| 7 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 133 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 264 925 $ Poids 3 % |
| 9 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 606 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.