313 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 215,2 m² · constr. 1982 · terrain 23 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 393,2 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413466076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
71133413466076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 703 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 774 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 782 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 913 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 434 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 839 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 858 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 057 178 $ Poids 27 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 562 877 $ Poids 26 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 838 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 777 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 561 799 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 685 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 263 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.