309 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 187,9 m² · constr. 2004 · terrain 10 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 239 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413467194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
71133413467194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 500 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 800 241 $ Poids 61 % |
| 2 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 779 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 812 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 089 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 543 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 823 $ Poids 13 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 587 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 79 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 648 615 $ Poids 7 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 275 007 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 962 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 654 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.