305 Rue GANIVET · Rigaud
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 15 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 272,5 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 583 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413468129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
71133413468129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
677 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 615 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 824 957 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 120 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 557 144 $ Poids 22 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 601 498 $ Poids 16 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 819 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 282 195 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 664 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 81 390 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 989 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.