303 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 254,4 m² · constr. 2004 · terrain 13 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 292,6 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413478097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
71133413478097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 92 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 791 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 113 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 759 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 061 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 937 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 940 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 896 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 621 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 668 161 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 834 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 675 425 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 316 575 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 443 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 993 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.