284 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 147,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413499664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
71133413499664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 937 m · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 502 911 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 121 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 263 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 686 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.