320 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 67,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,8 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413530935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
71133413530935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
793 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 321 $ Poids 24 % |
| 2 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 318 376 $ Poids 22 % |
| 3 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 329 283 $ Poids 6 % |
| 5 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 180 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.