165 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413701918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
71133413701918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 684 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 528 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 460 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 596 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 524 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 576 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 865 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 480 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 982 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 597 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 559 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 603 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 423 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 997 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 866 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.