166 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 205,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413702669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
71133413702669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 801 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 894 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 372 660 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 988 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 663 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 526 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 943 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 564 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 861 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.