23 Rue RODOLPHE-BRIEN · Rigaud
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 169,8 m² · constr. 2022 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413706677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71133413706677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 546 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 732 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 422 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +55 988 $ | 860 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 968 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 682 011 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 987 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 629 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 678 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 750 587 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 617 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −4 548 $ | 514 940 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 504 592 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 465 253 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.