40 Rue CHEVRIER · Rigaud
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413708091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71133413708091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 281 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 582 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 531 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +19 978 $ | 280 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 507 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 580 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −46 808 $ | 607 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 549 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 423 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 640 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 413 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.