38 Rue CHEVRIER · Rigaud
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413708691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71133413708691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 514 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 231 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 547 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 84 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 535 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 175 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 525 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −40 957 $ | 573 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.