35 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413708864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
71133413708864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 56 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 475 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 434 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 201 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 157 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 585 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 116 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 404 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 459 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 576 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.