4 Rue PAUL-BRASSEUR · Rigaud
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413709009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71133413709009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 318 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −46 008 $ | 532 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 449 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 577 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 182 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 484 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 322 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 181 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 507 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 287 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 328 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 374 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 124 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 486 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 505 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 505 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 510 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 74 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 463 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.