39 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413709741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
71133413709741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 73 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 465 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 264 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 172 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 512 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 212 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 580 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 417 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 571 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 444 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.