41-47 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 175,1 m² · constr. 1972 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413709872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
71133413709872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 478 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 947 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 335 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 743 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 930 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 544 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 984 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 538 103 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 985 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 481 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 993 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 436 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 430 801 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.