157-161 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413711158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
71133413711158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 932 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 606 $ Poids 55 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 867 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 065 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 777 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 751 687 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 211 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 521 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 973 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 459 707 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 543 243 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 472 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 486 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.