155 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 74,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413711387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
71133413711387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 10 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 275 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 959 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 405 537 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 567 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 310 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 485 946 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 799 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 532 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 801 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 447 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 982 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 998 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 141 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 187 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 552 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 394 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 416 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.