154 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
71133413712239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 578 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 432 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 355 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 428 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 902 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 556 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 794 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 819 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-03-24 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 938 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 465 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 982 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 608 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.