153 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71133413712383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 640 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 418 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 492 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 550 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 940 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 963 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 537 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 510 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 340 609 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 67 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 931 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.