152 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 67,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
71133413712389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 127 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 143 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 181 205 $ Poids 41 % |
| 3 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 811 m · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 343 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 351 803 $ Poids 8 % |
| 5 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.