151 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 107,8 m² · constr. 1915 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
71133413712552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 770 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 535 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 812 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 168 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 221 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 648 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 465 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 428 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 753 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.