149 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 123,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
71133413712741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 164 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 237 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 964 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 402 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 779 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 889 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 039 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 548 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 967 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 604 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 731 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 259 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 611 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.