140 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 59,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413713840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
71133413713840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 4 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 143 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 176 906 $ Poids 33 % |
| 2 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 189 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 172 849 $ Poids 32 % |
| 3 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 818 m · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 145 $ Poids 9 % |
| 4 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 435 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 280 722 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 702 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 698 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 404 786 $ Poids 6 % |
| 8 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 19 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 877 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 364 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 924 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 862 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 435 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 418 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.