44 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 149,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413715769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71133413715769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 391 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 711 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 569 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 858 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 563 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 267 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 317 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 875 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 883 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 486 033 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 443 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, Aimé-Aubry, Rigaud 2024-12-16 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 830 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 638 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 027 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.