18 Rue RODOLPHE-BRIEN · Rigaud
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 160,3 m² · constr. 2021 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413716159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71133413716159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 573 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 708 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 367 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 833 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 660 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 954 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 612 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 917 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 561 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 498 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 487 896 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −8 479 $ | 449 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 489 329 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.