48 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 141,9 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413716974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
71133413716974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 342 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 707 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 306 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 311 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 566 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 857 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 560 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 672 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 596 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 185 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 863 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 689 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 483 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 601 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.