11 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 142,6 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413717927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
71133413717927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 261 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 661 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 589 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 437 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 279 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 613 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 924 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 488 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 53 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 886 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 856 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 988 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 222 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 998 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 433 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.