33 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413718043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71133413718043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 198 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 547 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 457 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 489 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −55 584 $ | 573 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 49 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 537 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 515 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 266 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 560 522 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.