32 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413718158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
71133413718158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 24 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 492 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 235 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 517 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 154 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 508 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 204 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 576 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 466 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 566 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 412 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 522 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 592 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.