23 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413718391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
71133413718391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 64 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 199 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 482 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 262 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 476 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 591 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 945 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 524 502 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.