49 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413719126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71133413719126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 56 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 115 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 642 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 251 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 415 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 594 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.