40 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413719280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
71133413719280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 33 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 454 303 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 256 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 480 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 469 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 547 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 597 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 227 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 559 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 394 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 506 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 488 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 290 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.