42 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 82,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413719402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71133413719402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 473 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 514 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 602 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 50 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 465 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 473 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 301 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 196 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 249 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 471 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 249 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 988 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 509 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 378 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 484 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 276 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.