46 Rue EDGAR-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413719523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
71133413719523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 70 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 482 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 89 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 296 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 507 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 122 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 410 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 392 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 548 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 271 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 587 481 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.