34 Rue BUSSIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 139,1 m² · constr. 1973 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413719569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
71133413719569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 281 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 652 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 661 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 276 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 546 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 988 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 70 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 619 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 482 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 890 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 478 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.