136 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413723011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
71133413723011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 160 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 562 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 402 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 858 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 432 828 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 924 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 516 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 423 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 436 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 531 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 701 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.