43 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 200,7 m² · constr. 1978 · terrain 7 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 233,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413725725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71133413725725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 849 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 588 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 798 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 404 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 060 $ Poids 36 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 618 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 855 $ Poids 17 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 880 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 998 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 487 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.