52 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413726067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
71133413726067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 318 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 210 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 508 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 532 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 106 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 433 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 538 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 553 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 195 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 593 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.