45 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 265,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 438 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413726460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
71133413726460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 229 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 676 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 835 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 538 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 216 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 778 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 578 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 053 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 789 979 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 549 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.