49 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 147,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413726864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71133413726864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 294 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −70 917 $ | 678 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 775 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 538 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 748 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 752 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 294 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 305 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 965 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 759 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 774 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 465 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 492 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 441 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 432 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, Aimé-Aubry, Rigaud 2024-12-16 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 830 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 613 744 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.