53 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413726939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
71133413726939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 240 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 669 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 798 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 516 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 734 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 352 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 293 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 773 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 445 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 506 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 972 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 742 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 988 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 437 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 460 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.