61 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 142,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413738410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
71133413738410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 125 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 660 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 465 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −10 655 $ | 274 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 820 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 477 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 748 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 593 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 748 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 473 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 860 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 483 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 874 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 432 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 884 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 423 681 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.