63 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 182,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 986,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413738724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
71133413738724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 655 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 772 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 78 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 533 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 778 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 612 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 455 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 819 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 609 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 891 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 441 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 767 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 424 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 813 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 550 869 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 828 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 493 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 593 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.