71 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 131,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413738858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
71133413738858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 547 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 270 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 42 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 631 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 732 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 193 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 597 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 268 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 625 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.